زمین

راهنمای خرید زمین

دوشنبه 20 اسفند 1397 176
راهنمای خرید زمین

 

 

برای خرید زمین به چه نکاتی باید توجه کرد؟ نکات مهم و راهنمای  خرید زمین برای خرید زمین چه نکاتی توجه کرد

همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی تصمیم به خرید زمین، ملک مسکونی یا ملک تجاری می گیریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید. بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به خصوص قوانین خرید زمین، به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم. این مقاله راهنمای خرید زمین است که در سرفصل های زیر مورد بررسی قرار خواهد گرفت:


    آشنایی با مهم ترین نکات حقوقی خرید زمین
    نکات مربوط به نوشتن قولنامه
    نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاه‌برداری

 


 

یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها مطمئن شوید. همچنین توجه داشته باشید که خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام (ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آن‌ها سند تنظیم شده است. برای خرید زمین‌هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی را کسب کنید و درباره‌ی صحت این دسته از اسناد مطمئن شوید.

 

نکات مربوط به نوشتن قولنامه

 

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که قولنامه همان سند ملک است. اما حقیقت آن است که قولنامه یک کاغذ معمولی است که جزو اسناد رسمی محسوب نمی‌شود. اسناد رسمی اسنادی هستند که به تأیید دولت و نهادهای قضایی رسیده باشند و از آنجایی که قولنامه توسط خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه که افرادی عادی هستند، تنظیم می‌شود، در شمار اسناد رسمی محسوب نمی‌شوند.
قبل از انعقاد قولنامه بهتر است درباره‌ی نکات حقوقی و قوانین خرید زمین و مسکن اطلاعات اولیه‌ای داشته باشید تا احتمال بروز هرگونه مشکل بعدی به حداقل برسد. از آنجایی که معامله مرحله به مرحله انجام می‌شود، معمولاً برخی از مدارک و اسناد خریدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرایی نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده می‌شود. سند خرید زمین و یا مسکن را قبل از انعقاد قولنامه بررسی کنید و از کد رهگیری مربوطه استعلام کنید.

کد رهگیری کدی است که به هر معامله خرید زمین یا مسکن داده می‌شود تا صحت معاملات تضمین شود. در واقع از طریق کد رهگیری می‌توانید در جریان آخرین وضعیت زمین یا ملک مربوطه قرار بگیرید و اگر آن زمین یا ملک قرار است به چند نفر به صورت هم‌زمان فروخته شود، شما از این موضوع آگاهی کسب می‌کنید.
اگر چکی رد و بدل می‌شود، باید جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرفین مورد معامله در آن چک به صورت دقیق ذکر شود. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود که پس از امضای طرفین و شاهدان آن‌ها، یک نسخه از آن نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه محفوظ می‌ماند.

 

نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاه‌برداری

شاید برایتان جالب و البته عجیب باشد که درصد قابل توجهی از پرونده‌های کلاهبرداری مسکن مربوط به مشاوران املاک است. بسیاری از مردم فکر می‌کنند اگر تمام کارهای مربوط به خرید زمین یا ملک را به مشاور املاک بسپرند و قرارداد را در قالب یک قولنامه در بنگاه‌ها منعقد کنند، همه چیز به خوبی و خوشی تمام می‌شود، در حالی که این مرحله حساس‌ترین قسمت معاملات املاک محسوب می‌شود و گاه می‌تواند مشکل‌سازترین قسمت نیز باشد.
تقریباً هیچ‌کس احتمال نمی‌دهد که شاید همان شخصی که به عنوان مشاور املاک با یک دست کت و شلوار رسمی شیک پشت میز نشسته و در برخورد با مشتریان به عنوان یک انسان کاملاً متشخص عمل می‌کند، یک کلاه‌بردار باشد. نگاهی به پرونده‌های کلاه‌برداری نشان می‌دهد که برخی از افراد با اجاره‌ی یک مکان برای مدتی کوتاه در قالب یک بنگاه معاملاتی ظاهر می‌شوند و اهداف شوم خود را با کلاه‌برداری از مشتریان دنبال می‌کنند.

    بنابراین اولین گام مهم در خرید زمین و املاک، آن است که یک مشاور املاک مورد اعتماد انتخاب کنیم. هر مشاور املاک باید دارای یک مجوز از اتحادیه‌ی مشاورین املاک باشد که صحت عملکرد آن را مورد تأیید قرار دهد. توصیه می‌شود به بنگاه‌هایی مراجعه کنید که مدت زمان زیادی از فعالیت آن‌ها می‌گذرد و نزد اهالی محل شناخته شده و مورد اعتماد هستند.

    در هنگام خرید زمین از هویت فروشنده مطمئن شوید. کارت ملی و شناسنامه او را با دقت ببینید و با مشخصات سند زمین یا ملک و بقیه مدارک چک کنید. رودربایستی نداشته باشید.
    اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.
    هر ملک یا زمین یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.
    هرگز قولنامه یا مبایعه‌نامه ای را که در هنگام خرید زمین در بنگاه به صورت دستی تکمیل می‌شود، به عنوان مستندات معامله قبول نکنید. بنگاه موظف است مبایعه‌نامه را در برگه‌های مخصوص اتحادیه املاک پرینت گرفته و به شما کد ره‌گیری بدهد. مبایعه نامه پرینت شده باید هولوگرام اتحادیه داشته باشد و مشخصات بنگاه معلوم باشد.
    صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت نماید.
    کد رهگیری بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس زمین یا ملک صادر می‌شود. در هنگام خرید زمین کد رهگیری صادر شده را از طریق “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” در این آدرس چک کنید http://www.iranamlaak.ir
 

منبع:homing.ir


از محتوا راهنمای خرید زمین راضی هستید؟
20

مقالات مرتبط

آگهی های هم دسته

زمین مسکونی به متراژ ۱۲۰۰متر


زمین مسکونی ۱۲۰۰متر با امتیاز آب وبرق وگاز،چاه نیمه عمیق،دوطرف دیوارکشی،دوطرف عم فنس شده،سند تک...

زمین ۱۵۴۰ متر مربع جیسای دانیال سلمانشهر


زمین در جیسای دانیال سلمانشهر ابعاد ۲۲×۷۰ جمعا ۱۵۴۰ متر مربع در محدوده ساخت تلفن تماس ۰۹۱۲۸۱۸۹۰۱۹

زمین قولنامه ای گیلان روستای نصیر محله گنجار


زمین قولنامه ای گیلان روستای نصیر محله گنجار نزدیک رودخانه فروش می رسد هشتاد ملیون تومان

۱۰۰۰ متر کلنگستان


1000متر زمین واقع در کلنگستان ۴ کیلومتری ماسال جزو حوزه ثبتی صومعه‌سرا دارای سند تک برگی کاربری...

700 متر شهرکی تهراندشت


۷۰۰ متر شهرکی برق روشنایی گاز چسب ملک اب کشاورزی اب شرب لوکیشن عالی چسب اسفالت خوش مسیر ونزدیک...

اجاره سالن صنعتی یا انبار


اجاره سالن جهت کار صنعتی یا انبار به مساحت ۲۵۰ متر خرپا ۵۰ متر فنری و سرویس بهداشتی آبدارخانه کف...

باغ ثمری


فروش 3000مترباغ ثمری در روستای دلی اولاددر5کیلومتری یاسوج به علت مهاجرت دارم زیر قیمت و پائینترین...

زمین فروشی در نوشهر


زمین فروشی در نوشهر 200متر داخل شهر داخل بافت داخل شهرک روی آن نصب آب برق گاز دیوار شده دور آن اماده...

فروش زمین مسکونی


زمین عالی بر دوم خیابان اصلی فاصله با دریا ۲ کیلومتر زمین ۵۰۰ متر و دارای درخت پرتقال و سیب تیکه...

زمین مسکونی خشکبیجار


زمین مسکونی دارای مجوز ساخت 250متر مربع زمین دوبر وبر جاده آسفالت وحدود 30متر بر اصلی دارد دیوار...

زمین زراعی کشاورزی


1600متر زمین تو طرح ژاپن .100 متر فاصه زمین با جاده اصلی (کمربندی ) . نیم متر از سطح زمین های اطراف بالاتر...

فروش زمین در رزک آمل


فروش زمین 218 متر در رزک آمل داخل شهرک داخل بافت روی آن نصب آب برق گاز برای اطلاع بیشتر تماس...

فروش زمین 300 متری تنکابن


سه تیکه زمین 300 متری در استان مازندران شهر تنکابن دارای اب برق و گاز و تلفن و خونه باغی چشم انداز...

زمین با شرایط عالی برای فروش در نشتارود


با سلام زمینی به متراژ ۱۳۷۰ متر واقع در قلعه سر نشتارود با ۱۰۰ متر بر اصلی جاده و امتیاز اب برق گاز و...

زمینی به مساحت 497 متر


زمینی به مساحت 497 متر ، زمین دو کله بوده و تا خیابان اصلی کمی فاصله دارد زمینهای اطراف همه دیوارکشی...

فروش زمین به مساحت پنج هزار متر مسکونی


‌زمین با کاربری مسکونی دارای آب وبرق وگازبه ابعادپنجاه متربربلوارمطهری وصدمتر آن داخل کوچه...

زمین وباغچه 1000متری تا هکتاری


زمین وباغچه 1000متری تا هکتاری با اب و مجوز چاه اب با موقعیت عالی وقیمت مناسب

زمین فروشی در راسک


زمين مسکونی واقع درشهر راسک،،، درودیوار شده کامل،،

فروش زمین سنددار


یک قطعه زمین سندداربا کاربری مسکونی قابلیت ۴ طبقه دارای کلیه امتیازات فاصله تا خیابان اصلی ۶۰ متر...

فروش زمین به مساحت ۱۰۰۰


فروش یک قطعه زمین دونبش به مساحت ۱۰۰۰ در صفا دشت 09357711755
ارسال آگهی رایگان