ملک صنعتی
خریداری ملک صنعتی
چهارشنبه 9 مرداد 1398
724
ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد.بمثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی(مثل آزانس های مسافرتی) دارای کاربری تجاری هستند.
تفاوتی که این املاک با ملک اداری دارند در این است که املاک تجاری در اندیشه دارای حق سر قفلی هستند.این املاک هم حق نصب تابلو دارند،
برای راهنمایی املاک صنعتی با این شماره ها تماس بگیرید : 09305083213-02165233973
املاک صنعتی:
در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی ، میشود.این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده میشود.
هر نوع زمین یا ساختمانی که دارای کاربری صنعتی با مجوز شهرداری است مجاز است تا هرگونه فعالیت صنعتی نظیر تولید، انبار یا توزیع را انجام دهد. کارخانجات، تعمیرگاه‌ها و کارگاه‌های تولیدی دارای کاربری صنعتی هستند.
این نوع املاک اغلب در شهرک‌های صنعتی و یا در مناطقی خارج از شهر وجود دارند.
حتی اگر با گذشت زمان و گسترش منطقه شهری آن ملک در داخل شهر قرار گیرد معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی‌ربط به خارج شهر انتقال داده میشود.
ضابطه کاربری تجاري- خدماتي
احداث واحدهاي تجاري و خدماتي، ايجاد دفاتر كار و مطب پزشكان در اين كاربري مجاز مي‌باشد. اين كاربري شامل قطعه اول مجاور معبر مي‌باشد. ضمنا احداث واحدهاي مسكوني نيز در اين كاربري مجاز است. (احداث تجاري مسكوني به صورت مختلط نيز بلامانع مي‌باشد). ايجاد بانك، سينما، تئاتر، نمايشگاه و ورزشگاه خصوصي، آموزشگاه رانندگي و داروخانه و كارگاه‌ها و واحدهاي توليدي كوچك غيرمزاحم (از نظر صدا، بو، گرد و غبار، منظر، لرزش و فاضلاب) در اين كاربري بلامانع است. ايجاد مجتمع تجاري و يا پاساژ در پلاكهائي كه مساحتي بيش از 500 مترمربع داشته باشند در اين كاربري مجاز است (رعايت مساحت بيش از 500 مترمربع براي مجتمعهاي تجاري، مجتمعهاي تجاري موجود را شامل نمي‌شود) . ضمناً در سایر موارد براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی مصوب 89/4/10 اقدام خواهد شد.
ـ در اين كاربري احداث خرده‌فروشي، عمده‌فروشي، انبار، كارگاههاي سبك غيرمزاحم (از نظر صدا، بو، لرزش، فاضلاب)، پاركينگ و بارانداز بلامانع است.
برای راهنمایی املاک صنعتی با این شماره ها تماس بگیرید : 09305083213-02165233973
ضوابط احداث بنا در كاربري تجاري:
اين كاربري شامل خرده‌فروشي و خدمات ـ عمده‌فروشي و بازار مي‌باشد و در دو گروه اصلي قابل طبقه‌بندي هستند كه عبارتند از:
يك ـ تجاري (تجاري صرف).
دو ـ تجاري مختلط (تجاري ـ مسكوني، تجاري ـ خدماتي، تجاري ـ اداري و...).
كاربري تجاري از نظر سطح عملكردي در سه سطح محله‌اي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و شهري قابل طبقه‌بندي مي‌باشند.
ضوابط احداث بنا در كاربري تجاري (تجاري صرف):
تجاري محله‌اي:
ـ احداث يك واحد تجاري به مساحت حداكثر 21 مترمربع و عرض مفيد دهنه به ميزان 3 متر در تمامي مالكيت‌هاي واقع در محدوده عملكردهاي مسکونی و مذهبی محله‌اي بلامانع است. مساحت واحد تجاري جزء زيربناي مجاز قطعه مالكيت مربوط است.(در معابر با عرض كمتر از 12 متر واقع در مناطق مسكوني احداث واحدهاي تجاري ممنوع مي‌باشد)
تجاري ناحيه‌اي ـ منطقه‌اي:
ـ مساحت واحدهاي تجاري ناحيه‌اي و منطقه‌اي واقع در معابر ناحيه‌اي 20 الي 50 مترمربع و شهري بيش از 50 مترمربع مي‌باشد.
ـ حداكثر تراكم مجاز مراكز تجاري ناحيه‌اي ـ منطقه‌اي برابر 300 درصد كل زمين و حداكثر زيربناي مجاز در طبقه همكف 100 درصد كل زمين است.
ـ ميزان عقب‌نشيني مراكز تجاري ناحيه‌اي ـ منطقه‌اي مازاد بر خط پروژه طرح تفصيلي از بر معابر ناحيه‌اي 1.20 متر مي‌باشد. ـ حداكثر ارتفاع طبقات تجاري در طبقه همكف 5 متر مي‌باشد در صورت استفاده زيرزمين بصورت تجاري حداكثر ارتفاع زيرزمين 3.5 متر خواهد بود. (حداكثر ارتفاع زيرزمين از كف (كد مبنا) 1.40 متر مي‌باشد.)
تجاري شهري:
ـ حداكثر تراكم مجاز مراكز تجاري شهري 400 درصد سطح كل زمين و حداكثر زيربناي مجاز در طبقه همكف 100 درصد سطح كل زمين است.
ـ ميزان عقب‌نشيني مراكز تجاري شهري مازاد بر خط پروژه طرح تفصيلي از بر معبر در معابر شرياني درجه يك 3 متر، معابر شرياني درجه دو با عرض بيش از 24 متر 1.5 متر و در معابر شرياني درجه دو با عرض كمتر از 24 متر 1 متر خواهد بود (طبق بند سه مصوبه 94/06/29 کمیسیون ماده پنج).
ـ به ازاي 5 درصد كاهش سطح اشغال (بدون رعايت حداكثر تراكم) مي‌توان به ميزان 10درصد به تراكم مجاز افزود.
ـ حداقل سطح اشغال زمين مراكز تجاري (مقياس شهري) 30% سطح كل زمين است.
ـ افزايش تراكم ساختماني تجاري شهري پس از تصويب مراجع ذي‌صلاح (كميسيون ماده پنج) امكانپذير خواهد بود.
تبصره 1- در شرياني‌هاي درجه يك داراي كندرو عقب روي تجاري 1/5 متر مي‌باشد (طبق بند سه مصوبه 94/06/29 کمیسیون ماده پنج).
توجه: ميزان عقب‌نشيني تجاري‌هاي ناحيه‌اي ـ منطقه‌اي و شهري به عنوان فضاي شهري جزو معبر محسوب خواهد شد.
تبصره 2- عقب‌روی در املاک با کاربری تجاری واقع در داخل بافت‌های فرسوده مصوب و حاشیه نشین تبریز، احداثی‌های مربوط به باقیمانده املاک ناشی از تعریض و مسیرگشایی خیابان های طرح تفصیلی مصوب و همچنین تجدید بنای تجاری‌های موجود در سطح شهر نیز از شمول ضابطه عقب روی کاربری تجاری و خدماتی و ضوابط و مقررات طرح تفصیلی جدید حذف می‌گردد. ضمنا عقب روی در تجاری‌های آماده سازی‌های مصوب و نیز در پیرامون فلکه بزرگ کوی ولیعصر نیز حذف می‌گردد (طبق بند الف مصوبه 94/05/04 کمیسیون ماده پنج).
تبصره 3-در معابر شرياني درجه يك فاقد كندرو اگر مساحت پلاک کمتر از 1000 مترمربع باشد، عقب‌روي 3 متر خواهد بود ولیل چنانچه مساحت قطعه بیش از 1000 مترمربع باشد، برابر ضوابط طرح تفصیلی مصوب، 5 متر خواهد بود (طبق بند سه مصوبه 94/06/29 کمیسیون ماده پنج).
*در صورت احداث تجاری در کابری‌های مسکونی، عقب‌روی برابر ضوابط بقوت خود باقی است و عرصه واقع در عقب‌روی تحت اختیار مالکیت ماکین خواهد بود. در غیر اینصورت و عدم تمکین مالکین به عقب‌روی کاربری مسکونی ملاک عمل خواهد بود و احداث تجاری مقدور نخواهد بود. لازم به توضیح است که قسمت عقب‌روی در کابری تجاری نیز بدون احداث مستحدثات در اختیار مالک خواهد بود. ضمناً بر اساس استعلام از مشاور طرح تفصیلی، 92/10783/ت مورخ 92/05/16)، پیش آمدگی جهت احداث ساختمان (در داخل عرصه) پس از رعایت عقب‌روی اعمال خواهد شد.
برای راهنمایی املاک صنعتی با این شماره ها تماس بگیرید : 09305083213-02165233973
